上半年，北京大宗交易市場共錄得12筆成交，總成交金額為99億元，成交宗數(shù)與金額同比及環(huán)比均有一定下降。隨著居家辦公和其他防疫措施的實(shí)行，外資買家出行受限，導(dǎo)致項(xiàng)目停擺或推遲。內(nèi)資買家包攬上半年所有成交，其中，自用買家保持活躍，貢獻(xiàn)5宗交易，行業(yè)覆蓋銀行、政府機(jī)構(gòu)和行業(yè)協(xié)會等。
數(shù)據(jù)顯示，過去三年，北京外資買家交易額占比穩(wěn)定在25%-30%，聚焦具備改造增值潛力的核心區(qū)位物業(yè)、極具產(chǎn)業(yè)支撐的產(chǎn)業(yè)園研發(fā)辦公物業(yè)、可散售公寓/住宅、長租公寓等物業(yè)類型。伴隨著疫情常態(tài)化防控，預(yù)計(jì)下半年外資市場活力預(yù)計(jì)將有所恢復(fù)，年末交易額占比有望恢復(fù)到正常水平。
上半年北京市場辦公交易額占比達(dá)到70%，下半年預(yù)計(jì)將繼續(xù)撐起半壁江山。未來，隨著適用于北京城市更新的“1+N+X”政策體系的構(gòu)建與完善，北京大宗交易市場活力將得到激發(fā)。
據(jù)分析，北京作為全國科技創(chuàng)新中心，具備全國最強(qiáng)大的高端人才庫，擁有發(fā)展生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)天然優(yōu)勢，在《北京市加快醫(yī)藥健康協(xié)同創(chuàng)新行動(dòng)計(jì)劃(2021-2023年)》的指引下，各大產(chǎn)業(yè)集群將得到進(jìn)一步發(fā)展，北京可交易的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目也將成為極具持續(xù)性的市場熱點(diǎn)。
戴德梁行北區(qū)資本市場部執(zhí)行董事楊蕾認(rèn)為，盡管外資在上半年鮮有表現(xiàn)，但仍是市場上的活躍參與者，下半年活躍度有望恢復(fù)至正常水平。生物醫(yī)藥已成市場最受關(guān)注新興業(yè)態(tài)，未來前景無限。北京立法護(hù)航城市更新，將吸引更多社會資本參與其中。
